دسته: حقوق
مقاله جایگاه و وظایف مشاورین معاملات ملکی درنظام حقوقی
قیمت فایل فقط 9,500 تومان
مقاله جایگاه و وظایف مشاورین معاملات ملکی درنظام حقوقی
مقدمه:
انسان موجودی سعادت خواه و سعادت جو و فطرت و سرشت آدمی به سوی خوبی و خوهبت الهی استوار است حیات و ممات در پیش روی انسان ها باعث گردیده که بشر برای تکامل کوششی کند تا حقیقت را دریابد و لذا در نیل انجام این هدف ها انسان در تکاپوی علوم فکری و علوم معرفتی هستند حصول به علوم و کشف معلومات بی ارتباط با حقوق مردم نیست و تامین مصالح حقوق عمومی التفات کوچک و معقول از خواسته های موجه اجتماعی خواهد بود. لذا آشنائی با واژه و مفهوم قانون و مقررات حاکم بر روابط بنگاه ها ما را آشنا با حقوق شهروندان خواهد نمود. که در این راستا خداوند را سپاس می گوییم که توفیق و عنایت عطا نمود که با تألیف این جزوه خدمتی کوچک به همنوعانم نماییم تا این مردم صاحب عزت و کرامت آشنائی کوچکی برای جلوگیری از هرج و مرج اجتماعی و گرفتن داد خود از ظالم و تحکیم خود بردارند و آشنایی اجمالی برای این قشر زحمت کش برداشته شود.
حدود 7 هزار سال پیش در جنوب بین النهرین کشوری بود به نام سومرا که از سرزمین هایی دیگر مهاجرت کردند و میان دو رودخانه دجله و فرات کوچ کردند و ساکن شدند. معمولا کاهنان معابد محامه و داوری می کردند. و برای دادگاه های عالی قضات متخصص انتخاب می کردند.
تشکیلات: در تشکیلات سیاسی مذهبی سومر پانه سی امور شهر ما را هدایت می کردند و پاناسی بزرگ پادشاه شهر بود و قانون برای مردم وضع می کرد و رسیدگی به امور مردم در سایه قوانین را پادشاه انجام می داد.
در قوانین سومری ها نحوه انعقاد قرارداد- عقود و مختلف خرید و فروش- وصیت قبول فرزند در قانون پیش بینی شده بود.
تمدن مصر دارای قدمتی برابر با تمدن سومر بود مصریان قوانین مختلفی داشتند قضات از طرف فراعنه به دادرسی رفع مظالم می پرداختند. ترازوی عدالت یادگار شیوه حقوقی مصریان است. قضات مصر حکم خود را به نام خداوند عدالت صادر می کردند. در مصر ویل دورانت می گویند که در سلسله پنجم قانون مفصلی برای مالکیت خصوصی و تقسیم ارث تنظیم شده است.
قدیمی ترین قانون مه معدنی که تمدن بشر سراغ دارد قانون حمورابی است. اعتبار این حکومت در بابل بوده این قانون در سنگی به ارتفاع 45/2 متر منظم و زیبا نوشته شده است. قانون بر 282 ماده و یک مقدمه نوشته شده بود.
مستحبات و مکرومات دادرسی:
(آدابی که مورد توجه باید باشد)
1) زمانی که قاضی به حکم قضا می رود باید لباسی که موجب وقار شود بپوشد.
2) زمانی که قاضی به حکم قضا می رود مکان واسعی را باید اختیار کند.
3) آن که در جمله دادرسی برای مشاوره و مناظره در امور قضا اهل علم را جمع آوری کند.
4) رسیدگی به احوال اولیا بر یتیمان و دیوانگان و سفها
5) به حال امنای دادرس سابق رسیدگی نماید.
6) احوال کسانی که از طرف قاضی سابق مقسم اموال و املاک است تحقیق کند.
آداب مکروحه
1) زمان غصب به امور قضا نپردازد.
2) آنکه دادرس هنگام دادرسی زاید از حد خود را ابوس جلوه دهد.
3) تکلیف سنگین بر شهود تحمیل کند.
4) دادرسی یکی از متخاصمین را ضیافت کند.
5) قاضی نباید در دادگاه اشاره به کسی نماید.
قاضی نمی تواند شخصا متولی معاملات خود شود یعنی خرید و فروش و صلح و اجاره کند.
فهرست
عنوان |
مقدمه مؤلف |
بخش اول |
نظام کیفری ایران باستانی |
سومر |
مصر |
آشور |
قانون حمورایی |
هخامنشی وقوع جرم و مجازات - نظم و امنیت همگانی |
اشکانیان |
سامانیان سازمان قضایی |
بخش دوم |
دادرسی در اسلام |
معنی قضا |
اصطلاح قضا |
مراتب ولایت |
شرایط دادرس |
مستحبات و مکرومات دادرس |
آداب مکروحه |
آدابی که ترکش برای قاضی لازم است |
بخش سوم |
دعوی و تعریف آن |
تعریف مدعی از مدعی علیه |
مقررات مربوط به مدعی علیه |
اقرار به حقوق مدعی - انکار- سکوت - مدعی علیه |
طرق حکومت |
هدف حقوق (معانی حقوق ? مبنای حقوق) |
حقوق فطری و طبیعی (عصر مذهبی - عصر تجربی) |
نیروهای سازنده حقوق |
بخش چهارم |
اهداف حقوق |
حقوق و شاخه های آن |
علم حقوق و فن حقوق |
شاخه های علم حقوق(حقوق عمومی- حقوق خصوصی و حقوق بین المللی |
حقوق و دولت |
نقش حقوق در دولت |
دلایل الزامی بودن حقوق |
بخش پنجم |
موجر و مستأجر |
شرایط اجاره درست |
تصرف عدوانی |
چه زمانی مستاجر تصرف عدوانی کرده |
بخشهای مالی قراردای(موجر و مستاجر) (ودیعه- تضمین- قرض الحسنه - سند تعهد آور) |
سرقفلی |
فسخ معامله |
خسارات ناشی از عدم انجام تعهد- شرایط جبران خسارت حاصله- انتضاء موعد) |
وقوع ضرر و توجه آن به متعهدله |
بخش ششم |
انواع ضرر |
عدم اجرای تعهد ناشی از علت خارجی نباشد. |
علت خارجی(تادیه خسارت) |
جبران خسارت منوط به عرف یا قانون(وجه التزام) |
شرط عدم مسئولیت |
فرق جزا و عدم مسئولیت |
دلایل بطلان عدم مسئولیت |
خسارت تاخیر و تأدیه |
معاملات استقراضی(خسارات تاخیر تادیه) |
خسارت تاخیر تادیه در معاملات حق استرداد محاسبه خسارات تاخیر تادیه |
راههای جبران خسارات ناشی از تأخیر تأدیه |
تقویم خسارات |
بخش هفتم |
تعریف سند - انواع سند |
سند از نظر قانون ثبت |
روش جدید صدور سند مالکیت |
مسئولیت کیفری در قراردادها |
خسارات تاخیر تادیه در اسناد رسمی |
روش محاسبه خسارات تاخیر تادیه |
انجام تعهد به وسیله متعهد له در اسناد رسمی |
وجه التزام در اسناد رسمی |
در چه مواردی عملیات اجرایی سند رسمی توقیف می شود. |
قرارداد قولنامهای (انواع آن) |
مقررات تنظیم اسناد رسمی |
آئین تنظیم قراردادها |
بخش هشتم |
کلیاتی که در قراردادها باید مورد نظر قرار گیرند |
شرایط و توضیحات در قراردادها |
خسارت ناشی از عدم انجام تعهد |
فورس ماژور |
نحوه جبران خسارات(اموری که در قرارداد باید به آن توجه کرد) |
نحوه تنظیم تضمین ها و انواع آن |
روش حل اختلاف (داوری) |
بخش نهم |
قرارداد ساخت و مشارکت |
قرارداد کار موقت |
اجاره نامه (ویژه محلهای مسکونی) |
قرارداد خرید ساختمان نیمه ساخت |
مشارکت در ساخت نما |
اجاره نامه ویژه کسب وتجارت |
قرارداد اقاله |
بخش دهم |
قوانین و لوایح مصوب ق. م |
قیمت فایل فقط 9,500 تومان